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廈門市思明區湖濱四里59、60號部分房產 整體招租公告

信息來源:福能集團本部 發布時間:2019-11-29

公告名稱

廈門市思明區湖濱四里59、60號部分房產整體招租

聯系人

阮先生、張先生

聯系電話

0591-87315276、87855200

地址

福州市湖東路152號中山大廈A座22層

發布機構

福建省產權交易中心

掛牌價(萬元/月)

18

是否延牌

延牌日期

2020年1月31日

保證金(萬元)

300

掛牌開始日期

2019年11月29日

掛牌結束日期

2019年12月19日

廈門市思明區湖濱四里59、60號部分房產

整體招租公告

一、租賃標的基本情況:

租賃標的為福建省煤炭進出口公司的房產,地址位于廈門市思明區湖濱四里59、60號(原廈門美海酒店),房產由主樓和公寓樓兩部分房產構成。此次租賃范圍包括底層部分房產、主樓建筑二至七層房產及二至七層夾層房產、公寓樓25套住宅,具體標的情況如下表:

租賃資產類型

序號

租賃標的

計租面積

(㎡)

建筑功能劃分

備注

主樓房產

1

湖濱四里59號底層部分

616.27㎡

大堂、辦公

取得房屋所有權證

2

 

湖濱四里59號二至七層

2346.73㎡

 

客房

未取得房屋所有權證

湖濱四里59號二至七層夾層

辦公

未取得房屋所有權證

公寓樓房產

3

思明區湖濱四里60號25套公寓

1574.56㎡

住宅

取得房屋所有權證

以上租賃標的整體招租。

租賃標的1湖濱四里59號底層建筑面積936.27㎡[房屋所有權證號:開字第13543號,建筑功能劃分:大堂、辦公],列入本次招租范圍的部分房產建筑面積約616.27㎡;租賃標的2房產未取得房屋所有權證,有建設工程規劃許可證,為加層建筑,規劃總建筑面積2088㎡,實際多出超蓋面積約258.73㎡,建筑功能劃分:二至七層客房,夾層辦公;標的3, 25套住宅取得房屋所有權證,混合結構,分布在2到6層,每層5套,建筑面積在41.6㎡-79.53㎡不等,因原租戶曾對租賃標的進行裝修,造成租賃標的現有面積可能存在和權證中記載不相符。

風險提示:

1.租賃標的2房產只取得建設工程規劃許可證,未取得不動產權屬證書,未通過消防驗收,未配備任何生產經營所需的設施設備及未辦理任何生產經營所需的各種許可、批準文件、證照及資質。承租人應依法自行負責辦理需政府相關部門批準的相關手續(包括但不限于消防驗收、經營該房產所需的各項登記手續、房產裝修設施的消防驗收手續、經營許可及環保等),相關費用由承租人自行承擔。

2.標的2目前電梯報停中,相關手續需承租方自行辦理,所需費用全部由承租方承擔。

3.租賃標的閑置多年內部設施陳舊,外立面破損嚴重,需重新投入資金重新進行整體裝修。租賃標的無配套停車場地,公寓樓住宅無電梯。

4.租賃標的受地鐵施工圍擋影響;租賃標的有拆遷可能性。

5.租賃標的以現狀出租,競租者自行查勘現場,并自行承擔查勘過程的一切費用,全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果,若競租人繳納競價保證金并參與競價,即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。租賃標的以現狀出租,若實測面積不足,租金不予調整。若在看樣期至租賃標的移交日期間現場發生變化,最終解釋權歸出租方所有,組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋,亦不承擔任何法律責任。

二、首年月租金掛牌價格:人民幣18萬元。

三、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關稅費規定:

1.租賃用途:按照證載或規劃用途使用,但不得經營和存放易燃易爆等危險品,不得從事法律法規不允許的行業。

2.租賃期限:10年(自租賃標的交付之日起算)。

3.免租期:3個月免租期。免租期自租賃標的物移交之日起開始計算,包含在《房屋租賃合同》約定的租賃期內。

4.履約保證金:履約保證金為六個月的首年月租金,承租方前期繳納的競價保證金在《房屋租賃合同》簽訂生效后扣除福建省產權交易中心應收取的交易服務費后直接無息轉為本項目《房屋租賃合同》的履約保證金。不足部分承租方須于《房屋租賃合同》簽訂生效之日起五個工作日內補齊。

5.水電押金:水電押金為¥20萬元(大寫)人民幣貳拾萬元,應在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10日內支付。逾期支付的,按逾期支付租金處理。

6.裝修改造保證金:承租方若需對房屋進行裝修改造須向出租方書面提出申請,并經出租方書面同意后方可進行裝修改造,且承租方在《房屋租賃合同》簽訂生效后5個工作日內向出租方繳納裝修改造保證金人民幣300萬元整,裝修改造保證金在裝修改造完成并經過出租方審核通過后十個工作日內無息退還。

7.租金支付方式:每月支付一次租金(先付后用),簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期一個月(免租期后)的租金,后續每期結束前的10日內向出租方支付下期租金。

8.租金遞增方式:租金從第二年起(含第二年)每年在上一年的基礎上遞增3%;

9.租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔,如有未規定的,由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

四、競租人應具備的基本條件:

1.合法成立并有效存續的境內企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人;

2.與招租人、產權人有歷史經濟糾紛的不能參加競租;

3.未被列入全國法院失信被執行人名單;

4.符合國家法律、法規相關規定。

五、競租人及承租方須接受的承租條件

1.租賃標的以現狀出租,競租人自行查勘現場,并自行承擔查勘過程的一切費用,全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。未經出租方書面同意承租方不得轉租,并嚴格履行《房屋租賃合同》;若承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》并繳納了規定金額的履約保證金后,因其他原因拖延了承租方的實際入駐時間,那么已簽《房屋租賃合同》的起、止日期可以順延,具體順延時間以出租方通知為準。

2. 競得本項目租賃標的的承租方需提供50㎡場所給出租方自用(放置檔案),免收租金,包括但不限于水、電、物業等其他費用由出租方自理。

3.承租人應依法自行負責辦理需政府相關部門批準的相關手續(包括但不限于消防驗收、經營該房產所需的各項登記手續、房產裝修設施的消防驗收手續、經營許可及環保等),相關費用由承租人自行承擔。

4.租賃標的2處于電梯報停中,相關手續需承租方自行辦理,所需費用全部由承租方承擔

3. 承租方裝修房屋,應事先以書面形式征得出租方同意,并在出租方監督下進行;承租方裝修應依法進行,如裝修事項需取得第三方(包括政府主管部門、房屋所在小區物業管理公司等)批準的,應辦理相應的審批手續;承租方裝修不得破壞房屋建筑結構,不得影響房屋安全和周邊住戶;裝修期間的施工安全責任由承租方承擔。

4. 租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前,所發生的裝修及修繕費用(包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設施等)出租方概不負責,均由承租方自行承擔。租賃期間,未經出租方書面同意,承租方不得擅自拆除、改建或更改標的外觀、承重部位、主體結構或任何附屬設施。承租方任何二次裝修、升級改造的啟動以及改造、裝修方案(含圖紙)需委托有資質的第三方機構出具合格證明并報出租方書面審核同意,但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質量的認可。裝修改造應依法依程序向消防等有關部門報備報批或申報驗收的,承租方必須自行負責完成報備報批或報驗手續,并取得(包括但不限于房屋裝修設施的消防手續、驗收許可、環保及工商等)有關部門的批準或驗收文件,出租方僅提供自身已有的書面材料(產權證、營業執照)。二次裝修、升級改造的相關報備報批報驗等費用由承租方自行承擔。二次裝修、升級改造施工的質量必須符合國家有關的法律法規要求,并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環保達標等事項負責,接受政府主管部門和出租方的監督和檢查。裝修、改造完工后,需通過消防等相關部門驗收合格后方可使用。

5. 租賃合同終止時,承租方對地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設備等入墻入地入頂的固定裝修和設備部分保持完好的使用現狀,不得拆卸;對承租方限期未搬離的物品,出租方有權將其作為廢棄物品自行處分。同時承租方應做好衛生,清理垃圾,將租賃物完整無償移交給出租方,否則履約保證金不予退還。

6. 租賃標的外部廣告位和屋面的使用權及收益歸出租方所有,出租方有權在標的物的范圍內設置廣告。承租方若需使用,須向出租方提交方案并且經過出租方同意后,根據規定辦理廣告審批手續,經相關部門批準后方可使用,若與承租方經營無關的廣告,承租方有償使用,收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責任由承租方負責;因廣告設置引起的糾紛由承租方負責解決,與出租方無關,如因承租方設置廣告造成出租方或“第三方”的損害,承租方必須負責賠償出租方與“第三方”的經濟損失及承擔法律責任。

7.租賃期間,因國家建設、市政建設需要搬遷、土地被收儲和企業改制以及不可抗力影響等情形導致出租方必須終止合同時,出租方不承擔違約、補償、賠償等責任。出租方應提前15天書面通知承租方,承租方應無條件同意提前終止合同,積極配合并按時移交房屋。如政府有相應補償款,其中房產拆遷給予的裝修補償款歸承租方所有;若有經營性補償款,則經營性補償款的50%歸承租方所有;若有搬遷補助款,歸承租方所有,房屋安置及基于出租房產的補償權益全部歸產權人(福建省煤炭進出口公司)所有,因此給承租方造成的經濟損失出租方不予賠償。

8.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》;出租方擁有最終解釋權。

六、競價方式:網絡競價。

七、競價保證金:人民幣300萬元。

八、公告期限:2019年11月29日— 2019年12月19日。(若在此期間未征集到競租人,公告期限以每五個工作日為一個周期順延,直至2020年1月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告,意向承租方在公告期內到福建省產權交易中心獲取本項目《競價須知》)。

九、咨詢電話:0591-87855200、87315276、87845911

地址:福州市鼓樓區湖東路152號中山大廈A座22層。

福建省產權交易中心

2019年11月29日






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